Koberce do obýváku, které zachrání malý byt i hosty

V posledních letech se do bytů vrací glamour, který byl dlouho psán jako přežitek. Hedvábně hebký sametový potah na čele postele nebo na sedací soupravě dokáže z nevýrazného kouta udělat místnost s charakterem. Sametový potah má navíc jednu praktickou výhodu je příjemný na dotek, když si večer opřete hlavu o knihu, a zároveň opticky zateplí místnost. Pokud se bojíte, že se v malém prostoru bude zdát těžký, zvolte světlý odstín, třeba krémový nebo pudrově růžový. Já jsem si do ložnice v podkroví pořídila sametovou pohovku v tmavě modré barvě s mechanismem klik-klak. Přes den tam sedíme s dětmi, večer se změní na lůžko pro návštěvu. Jen pozor na výšku provětrání sametový potah nesnáší kondenzaci vlhkosti, a tak musíte pod matrací nechat rošt volně dýc


Když jsme před dvěma lety dávali do prodeje malý byt 2+kk v paneláku, měla jsem pocit, že se z něj stane skladiště našich životů. Rozkládací pohovka, která pamatovala tři stěhování, a na zemi matrace pro případné hosty. Realitní makléř mi tehdy řekl jedinou větu: „Bez home stagingu to bude čekat na kupce půl roku." Tehdy jsem netušila, že tenhle termín změní nejen způsob, jak prodáváme, ale i to, jak přemýšlím o každém centimetru b


Poslední fází byl výběr doplňků. Žádné rodinné fotky, žádné cetky z dovolené. Místo toho tři knihy na konferenčním stolku o barvě a bydlení, čerstvá orchidej na parapetu a jedna deka přehozená přes opěradlo nové pohovky. A právě ten click-clack mechanismus u pohovky se ukázal jako trumf. Když jsem při prohlídce elegantním pohybem zvedla opěradlo do polohy pro sezení, kupující jen kývali hlavou. Nikdo neřekl, že je to geniální. Ale všichni si to mysl


Pokud máte ložnici menší než 15 metrů, doporučuji sáhnout po variantě, která spojuje spaní a úložný prostor. Jednou z možností je postel s úložným prostorem, která ve skutečnosti není jen postel. Pod matrací se skrývá hluboká šuplata nebo výklopný prostor na sezónní oblečení, deky a dokonce i lyžařské boty. Jen pozor na konstrukci. Když jsem to zkoušel, zjistil jsem, že levné varianty mají v matraci jen tenkou pěnu na dřevotřísce a po roce se propadly. Kvalitní kus musí mít slatted frame, což je laťkový rošt, který zajistí prodyšnost a zdravé spaní. K tomu je krásné, když si k tomu přikoupíte foam mattress o tloušťce alespoň 16 cm. Pak se v noci neprobouzíte s pocitem, že ležíte na žehlicím prk


Druhým extrémem je situace, kdy máte obývák větší, ale chybí v něm intimita. Moje kamarádka bydlí v prostorném loftu s deseti metry prosklené stěny. Místnost působila jako výstavní síň, ne jako domov. Stačilo vložit jeden velký koberec s dlouhým vlasem pod rozkládací pohovku a rázem se prostor zklidnil. Na koberec položila několik velkých polštářů a nízký stolek. Teď tam tráví večery s knihou nebo sleduje filmy. Living room rugs v tomto případě neslouží jen jako dekorace, ale jako akustický prvek. Loft má betonovou podlahu, která každý zvuk násobí. Koberec o rozměru dva krát tři metry výrazně utlumí ozvěnu. Doporučuji vyzkoušet tento trik každému, kdo bojuje s hlukem ve velkém otevřeném prost


Když jsem hledala látku na čalounění, prodavač v obchodě málem omdlel, když jsem řekla, že to bude venku. Nakonec jsem zvolila velvet upholstery v tmavě modré, ale s technickým provedením pro exteriér. Samet na balkoně? Ano, funguje. Mikrovlákno je husté, barva vydrží, a hlavně se na něm příjemně sedí i v chladnějších večerech. Jen ho musíte na zimu schovat nebo přikrýt nepromokavým pláštěm. Už třetí zimu přežívá bez škrábnutí a jediné, co dělám, je občasné vykartáčování pra


Největší chybou, kterou lidé při prodeji dělají, je schovávání věcí. Když nemáte vestavěnou skříň, začnete uklízet do krabic pod postel a ty se pak kupcům zdají jako skladiště. Já jsem sáhla po posteli s úložným prostorem. Koupili jsme jednoduchý rám z lamina, pod který se vejdou čtyři velké boxy na sezónní oblečení a lůžkoviny. Nikdo z prohlížejících neřekl „Aha, schováváte tu věci!" Místo toho si všimli, že v pokoji zbývá místo na psací st


Měla jsem obavy z malého předsíně. Jen 1,8 metru na šířku, žádné okno. Home staging tady vyžadoval, abych odstranila botník o hloubce 40 cm a nahradila ho úzkou lavicí s polštářem v šedé velvet upholstery. Ta lavice nejen opticky prosvětlila chodbu, ale zároveň fungovala jako místo k nazouvání. Nad ni jsem dala dvě police na klíče a poštu. Kupující, kteří vstupovali, měli pocit, že byt začíná až za dveřmi, ne až po překonání hory


Teď k tomu nejchoulostivějšímu – přespávání hostů. V malém bytě nemůžete mít dvě ložnice, ale můžete mít obývák, který se během pěti minut promění. Vsadila jsem na pull-out sofa s ocelovou konstrukcí. Na rozdíl od klasických rozkládacích gaučů tahle nevytváří uprostřed místnosti obří hromadu polštářů. Výsuvný mechanismus je plynulý a foam mattress o tloušťce 16 cm na slatted frame dospělému hostovi zajistí lepší spaní než leckterá hotelová postel. Prodávali jsme byt s tím, že je připravený na coko